Att sälja en tomt kan kännas som en utmaning, men med rätt förberedelser och kunskap kan det bli en smidig process. Oavsett om du har en liten bit mark eller en stor tomt, finns det många saker att tänka på för att få ut det bästa av affären. Här går vi igenom stegen du bör följa för att enkelt sälja din tomt, och vad du bör tänka på för att maximera vinsten.
Mäklararvode och provision
När du säljer din tomt, är det viktigt att förstå mäklarens arvode. Priserna kan variera, så det lönar sig att kolla runt. Enligt våra uppskattningar kan du förvänta dig följande arvoden:
| Tomtens pris | Rimligt arvode |
|---|---|
| 0 – 3 000 000 kr | 30 000 – 60 000 kr |
| Över 3 miljoner kr | 60 000 – 70 000 kr |
Mäklararvodet är avdragsgillt, vilket innebär att du kan dra av kostnaden när du deklarerar försäljningen. Glöm inte att jämföra offerter från flera mäklare för att hitta bästa möjliga avtal.
Värdera tomten
Innan du lägger ut din tomt för försäljning, är det klokt att få den värderad. Kontakta minst två till tre mäklare för att få olika perspektiv på vad din tomt kan vara värd. När du jämför deras värderingar, kom ihåg att läge är avgörande. Andra faktorer som påverkar värdet inkluderar tomtens storlek och möjligheten att bebygga den.
Om du vill ha en bra bild av marknadsvärdet är det viktigt att be mäklarna titta på aspekter som:
- Läget (det mest avgörande faktorn)
- Tomtens storlek
- Eventuella servitut
- Taxeringsvärde
- Pantbrev
- Möjlighet till avstyckning
- Framdragning av el och vatten
- Kommunikationer i området
- Eventuella befintliga byggnader
Sälja före eller efter avstyckning
Att avstycka en tomt innebär att dela upp den i mindre tomter, vilket kan öka värdet. Du kan välja att sälja din tomt innan eller efter avstyckningen. Om du säljer innan, är det viktigt att skriva in i köpekontraktet att affären är beroende av att avstyckningen godkänns av Lantmäteriet. Kostnaden för avstyckning ligger vanligtvis mellan 30 000 och 60 000 kr beroende på läget och hur många timmar lantmätaren behöver jobba.
Sälja med bygglov eller förhandsbesked
Att sälja med ett förhandsbesked eller bygglov kan kraftigt öka tomtens marknadsvärde. När du ansöker om förhandsbesked får du ett godkännande från kommunen för att bebygga tomten. Fastighetsköpare föredrar ofta tomter med klart godkännande, så att risken för att få ett framtida nej minimeras.
Se till att klargöra vad som gäller i kontraktet gällande förhandsbesked och bygglov. Om inget av det finns, ska du ange i avtalet att säljaren ska ansöka om detta och att köpet blir ogiltigt om förhandsbeskedet nekas.
Gratis mall för köpekontraktet
Det kan vara en god idé att använda en mall när du skriver ditt köpekontrakt. Det finns gratis mallar tillgängliga för nedladdning. Här hittar du en länk till en [ gratis mall för köpekontrakt ](https://www.spargladjen.se/wp-content/uploads/2022/01/Kopekontrakt-villa-1-konverterad.pdf).
Det kan löna sig att anlita en jurist för att vara säker på att allt går rätt till, speciellt om det är första gången du säljer en tomt.
När är det bäst att sälja en tomt?
Den bästa tiden att sälja en tomt är under vår- och sommarmånaderna. Responsen är oftast bättre då folk är mer intresserade av att bygga och utveckla. Under dessa perioder kan du även lättare visa tomten i dess bästa skick utan snö eller ruskigt väder.
Bästa tipsen för att sälja din tomt
Att sälja en tomt kan verka enkelt, men det finns några tips du kan följa för att öka dina chanser för en framgångsrik försäljning:
- Rensa tomten från skräp och onödig vegetation för att visa dess potential.
- Ha all dokumentation i ordning som behövs för att underlätta affären.
- Var tydlig och transparent i dina avtal och villkor.
- Utnyttja sociala medier och annonsera effektivt för att nå fler potentiella köpare.
Genom att följa dessa riktlinjer kan du öka dina chanser att sälja din tomt enkelt och smidigt, samt få ut det bästa möjliga priset. Lycka till med din försäljning!